В Сочи планируют изменить нормативы градостроительного проектирования.
В последнее время на территории курорта активизировались опасные геологические процессы. В связи с чем эксперты отметили необходимость обеспечения безопасности зданий, в которых предполагается одновременное пребывание большого количества людей и важность проведения качественных инженерно-геологических изысканий перед проектированием объектов.
Особое внимание планируют уделить торговым центрам и гостиницам. При их возведении намерены ввести правила, которые четко определят количество проживающих в номерах гостей. Например, если номеров 200, то количество проживающих в гостинице будет 360. Сегодня в проектах занижены расчетные показатели, так как показатели номерного фонда гостиниц рассчитываются в соотношении к площади земельного участка.
Кроме того, специалисты вернулись к вопросу градостроительных терминов «ценность земли» и «ценностное зонирование территории» от которых зависит налогооблагаемая база. Городские территории Сочи имеют значительную ценностную дифференциацию, чем они дальше от Черноморского побережья. При разработке Правил землепользования и застройки необходимо обосновать ценностное зонирование территории, установить регламенты.
