16.3 C
Сочи
Четверг, 6 октября, 2022
No menu items!
spot_img

Покупателям недвижимости в Сочи подготовили памятку, как не стать жертвой мошенников

Популярное за неделю

Автор фотоesk-yuss.ru

Правоохранительные органы Сочи
подготовили памятку, как не стать жертвой мошенничества в сфере строительства.
По заверению стражей порядка,
необходимо
соблюдать определенные правила:

– Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает
по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом
строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в
состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат
денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства
застройщика.

– Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить
предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги
вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не
получаете никаких гарантий.

– Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет
разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности
застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в «Закон
о долевом строительстве…», согласно которым продавать квартиры в строящихся
объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса.
Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор
страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или
Обществом взаимного страхования (ОВС).

– Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал
проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ
застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым
участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать
проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением
денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для
ознакомления самостоятельно – по закону застройщик обязан представить ее любому
заинтересованному лицу.

– Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное
строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея
на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к
юристу, работающему в данной сфере.

– Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы
собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую
репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о
качестве которых можно получить отзыв. 

– Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до
этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на
дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно,
в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что
кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном
жилом доме.

– Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже
если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в
десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно – «на всякий
случай!» – съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно
так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано,
кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства.
Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится
он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.

– На момент заключения договора еще раз внимательно прочитайте все документы,
которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение
конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии
с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в
эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого
строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на
объект долевого строительства.

Если же вы стали жертвой мошенничества
или обладаете оперативно значимой информацией о таких преступлениях,
незамедлительно сообщайте по телефону 269-29-50 либо 02.

- Новости партнеров -
Рекламаspot_img

Последняя новость

Море и горы: туристы нашли на Кубани новые места притяжения

Традиционно, наибольшей популярностью пользовались курорты на побережье Черного и Азовского морей